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现在国家已经在逐渐抓紧对楼市的调控力度，房价回归理性是必然的趋势，现在有不少城市的房价还出现了小幅的下跌，这无疑让炒房族们感到人心惶惶。但有人表示，房价下跌不可怕，更可怕的来了。那么为什么会有人这样说呢？在过去的十几年，我国的房价一直飞速上涨，无数的开发商和炒房族们通过炒房获得了巨大的利益。但今时不同往日，现在炒房的热度在国家的干预之下已经慢慢减退，马云曾说未来房价如葱，显然并不是一句空话。目前我国的房屋已经严重过剩，据了解现有的房子已经足够4亿人居住，珠光御景雅苑房价地图，随着各大工程建设的完工，未来的房子的一定会比现在的人口还要多，一旦供过于求，珠光御景雅苑房价地图，珠光御景雅苑房价地图，房价就只能下跌了。但比起房价下跌，更可怕的还是现在的年轻人都不爱买房了。在杭州、天津、成都等多个城市的二手房待售量就突破了10万套。珠光御景雅苑房价地图

房奴比租房族未来幸福吗？而有些人却反对租房生活，他们认为房奴比租房族未来幸福感更强一些。因为当上房奴每个月只要咬咬牙关，等到房贷还完的时候，这个房子所有权就属于自己了。而租房族永远都在租房，租了十五年后房子所有权还只属于房东。并且购房虽然每个月还款比较高，但是未来房子升值，这种也不失是一种合理的理财方式。并且随着社会经济发展，我们薪资也在发生水涨船高的变化，可能在刚购房时感觉压力很大。随着以后工资上涨其实也没有多大的压力了。而租房族就不一样了，虽然享受着每个月的轻压力，但是长久下来，一旦房东停止租房，就要重新搬家选择其他居住地方，给人一种没有家的感觉。中山小榄越秀天樾湾房价M2增长过快带来的结果就是市场上的货币总量增加，而这就会导致货币购买力下降。

房地产内在因素和周边环境因素：行政和有关部门因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和有关部门因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和有关部门因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。

针对上述房价死扛不降的问题，**总结为一句话——不见棺材不落泪。放在以前，没有任何投资经验的人将手头的钱放入房地产中，他都大概率会赚一笔，因此当时投资房子在赚钱已经不是秘密了。但是投资房产本质上也属于“投资”，既然是投资就一定会有风险，风险来临时能够及时撤退，才是真正的赢家。但是很多炒房客都是“无脑”炒房状态，他们并没有看清形势。总结：对于炒房客而言，未来的局面会对他们越来越不利。因为现在已经基本上没有什么炒房的空间了，并且在楼市严密调控之下，购房门槛会越来越高。待到未来房产税和空置税出台后，炒房客将直接陷入两难境地。一方面房子卖不出去，因为该买的都差不多买了，另一方面手头多余的房产还要不停交税，房子不能变现的话，那么之后的结果就是亏得血本无归。一旦炒房者不炒房了，甚至开始抛售房产，那么楼市供过于求的真实行情就会彻底暴露出来了。

房价的基础地位：房价在整个价格体系中，处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析，房地产是一切商品生产的空间和场所，为使这些房地产所支出的价格(包括租金)能得到价值补偿，必然纳入生产成本，成为商品价格的构成部分。从消费领域的角度分析，住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。任何商品生产都离不开劳动力这个生产要素，劳动力的价格是由劳动力生产和再生产的成本费用来决定的，住房作为基本的价值量很大的生活资料，必然纳入劳动力再生产成本，因而住房价格作为劳动力要素价格之一，也就影响到商品的生产成本，之后影响到一切商品的价格。由此可见，房价是整个市场价格体系中非常重要的基础价格之一。为什么一个地方的房价之后取决于人口呢？原因很简单，房子是供给方，人口是需求方。珠光御景雅苑房价地图

人口决定房价，但是房价也影响着人口。珠光御景雅苑房价地图

利润是房地产开发投资应获得的回报。它是房地产开发企业的销售收入扣除开发经营成本（包括土地取得成本）以后的余额，以上九项因素反映了中国城市房价构成状况，每一项因素的变动都可能影响房价总水平，所以房价是在不断变动中的动态概念，所谓房价的基本稳定也是相对的。税金主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加和其他相关税等。这些设施又可分为“大配套”和“街坊内配套”两种，大配套指开发项目地块以外的，街坊内配套指开发项目的地块以内的。配套费在不同城市的具体名称各不相同。从规范的角度讲，今后大市政配套设施费等公用品的费用，应逐步改为由城市财政承担。珠光御景雅苑房价地图

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