新房和二手房的差距_江浙沪楼盘在线

江浙沪楼盘在线描述买房的四大分析

对于需求是纯商业投资的客户，建议优先购买开发商的新盘，升值潜力会比较大。因为新盘一般会考虑到相当新的设计、材料及施工方案，会有一些创新和改良。许多新盘在外观上具有自己的独特个性，内里新潮，颇具现代风格，而且小区内配套设施齐全，会所、泳池、幼儿园、健身器材、老年人活动室应有尽有，给居住者以良好体验。

另外，购买开发商新盘时，购房者可以自由选择房号和户型，选择面更大，在买好的楼层、朝向、户型、楼王单位方面极具优势。

开发商新盘一般地处偏僻，往往商业氛围不浓，居住条件不便，定价也相对较高。对于纯居住刚需客户，相当好是买二手现房，有三个原因：一是买二手房每个业主报价不同，不像开发商统一定价，如刚好碰到业主因故急卖的，就可以淘到物美价廉的好房；二是二手房房型固定、周边配套设施完善交通便利，眼见为实，不像期房兜售概念会有与宣传不符的风险；三是二手房是即买即可装修入住，不像期房需要2-3年的开发期。如果买的是带装修的房子，不用大动土木，简单刷白就可以入住了，省时方便。

这种客户相当好是买开盘5年以内的二手房，一来小区的各项设施能够跟上时代满足自身生活需要，同时也具备投资潜力；二来这种小区入住率也比较高、周边配套也慢慢完善，生活越来越方便；三是价格方面也较周边新开盘楼盘稍微便宜一些。

如果是给自己未来养老的，毕竟还有几十年的时间不用心急，可以参照***点纯投资的思路，如果是给父母养老，建议买二手房，有如下几点建议：（1）尽量与父母同行选房，尊重父母的意愿，他们喜欢很重要；（2）周边生活配套要齐全，物业管理是否规范，着重考虑小区环境是否安静、医院、公园、老年人活动中心是否齐备，越多越好；（3）房子楼层、户型、阳台、光照、隔音等等，如果房子是走楼梯，那么楼层不宜太高，3楼左右为宜，也不能住1楼甚至是负一层，这样会比较潮湿。

总之，新房、二手房各有优势，买房时具体如何选择，还是要从自身的主要需求着手。